Những ai được mua nhà tại Việt Nam?

Trong báo cáo giải trình lần cuối cùng gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 16.4, Chính phủ đề nghị quy định 7 người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại VN gồm: Thứ nhất, cá nhân người nước ngoài vào đầu tư trực tiếp tại VN theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được các doanh nghiệp đang hoạt động tại VN theo pháp luật doanh nghiệp thuê giữ các chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó. Thứ hai, cá nhân người nước ngoài có đóng góp với đất nước được Chủ tịch nước tặng huân chương, huy chương, được công nhận công dân danh dự; những đã từng giữ chức vụ đại sứ, tổng lãnh sự của cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài, người đã từng đứng đầu các tổ chức quốc tế tại VN. Thứ ba, các nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học đang làm việc tại VN. Thứ tư, những người kết hôn với công dân VN. Thứ năm, những trường hợp đặc biệt được mua nhà theo quyết định của Thủ tướng. Thứ sáu, những đối tượng khác nhưng đang sinh sống liên tục tại VN từ 5 năm trở lên và cuối cùng là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản mua nhà để cho người nước ngoài và người VN đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở.

Cũng theo đề nghị này thì những cá nhân thuộc 1 trong 7 đối tượng trên muốn mua nhà còn cần phải chứng minh đã cư trú tại VN ít nhất là 1 năm. Họ chỉ được phép mua căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở thương mại mà không được sở hữu nhà biệt thự hay liên kế.

Quyền của người sở hữu

Chủ sở hữu nhà ở (bao gồm cả doanh nghiệp và cá nhân nước ngoài) được sở hữu 1 căn hộ trong nhà chung cư trong thời hạn tối đa là 70 năm và được gia hạn thêm 1 lần với thời hạn tối đa là 70 năm (tổng thời gian được sở hữu nhà của người nước ngoài là 140 năm). Trong trường hợp có nhu cầu thay đổi chỗ ở thì họ chỉ được bán căn hộ đã mua sau ít nhất là 1 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, quy định thời hạn 1 năm là nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách để mua đi bán lại nhà ở nhằm mục đích kiếm lời. Cũng theo ông  Nam, người nước ngoài khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được pháp luật VN thừa nhận tất cả các quyền như được thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng; được để thừa kế hoặc bán, tặng cho căn hộ đã mua (cho những người được sở hữu nhà ở tại VN); được bồi thường khi phải phá dỡ, giải tỏa theo quy định của pháp luật; được cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền cho người khác quản lý nhà đã mua...

Ảnh: D.Đ.M

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng giải thích rằng, hầu hết các nước trong khu vực đều áp dụng quy định hạn chế về thời hạn được sở hữu nhà ở của người nước ngoài như Indonesia là 50 năm, Thái Lan là 90 năm và Philippines là 75 năm (tính cả thời gian gia hạn).

Về nghĩa vụ của chủ sở hữu, Thứ trưởng Nam cho biết, dự kiến Nghị quyết của Quốc hội cũng sẽ quy định rõ, mỗi cá nhân chỉ được sở hữu 1 căn hộ tại VN, nếu muốn đứng tên sở hữu căn hộ được tặng cho hoặc được thừa kế thì phải làm thủ tục bán hoặc tặng cho căn hộ mà mình đang sở hữu trước khi nộp hồ sơ đề nghị công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ mới.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng)  Nguyễn Mạnh Hà: Đây là  xu thế tất yếu Trong quá trình soạn thảo chính sách chúng tôi cũng đã lường trước sẽ có thể có 3 vấn đề xảy ra khi Nghị quyết này được thông qua và áp dụng từ 1.1.2009. Thứ nhất, trong thời gian đầu do lượng cung về nhà chưa đủ, đặc biệt là nhà chung cư cao cấp nên cũng có thể có ít nhiều tác động đến giá nhà, đất tại VN. Tuy nhiên, do số lượng người nước ngoài có nhu cầu và đủ điều kiện được mua nhà không lớn (khoảng 10.000 người, với khoảng 1,5 triệu m2 sàn), trong khi khả năng cung cấp nhà ở là căn hộ chung cư tại đô thị của cả nước hiện là 8 triệu m2/năm nên sự tác động về tăng giá cũng sẽ không nhiều. Thứ hai, bước đầu do hệ thống luật pháp chưa đầy đủ nên cũng có thể xuất hiện trường hợp lợi dụng chính sách để đầu cơ. Tuy nhiên, tôi cho rằng với việc Chính phủ đang tiến hành cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính và hoàn thiện hệ thống pháp luật thì các cơ quan chức năng sẽ có những biện pháp để quản lý hiệu quả lĩnh vực này. Thứ ba, việc cho người nước ngoài mua nhà cũng ít nhiều liên quan đến vấn đề an ninh và chủ quyền quốc gia, đó là số lượng người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam sẽ nhiều hơn, thời gian sinh sống lâu hơn. Tuy nhiên, đây là xu thế tất yếu và chúng ta sẽ phải tăng cường năng lực kiểm soát tình hình. Ông Trần Quốc Thuận, Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội: Việc quy định thời gian sở hữu nhà tại VN không hợp lý Bây giờ mới bàn đến việc cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở VN, tôi nghĩ đã là hơi chậm, nhưng chậm còn hơn không. Theo quan điểm của tôi, cũng giống như Việt kiều mua và sở hữu nhà trong nước, chúng ta không nên đặt vấn đề hạn chế đối tượng người được mua nhà ở VN, miễn là người ta có nhu cầu. Các nước trên thế giới và xung quanh ta họ cũng đều làm như vậy, bất kỳ người nước ngoài nào, từ nhà đầu tư, nhà ngoại giao, các chuyên gia, các nhà khoa học đến các học sinh, sinh viên đang tham gia học tập và làm việc nếu có nhu cầu về chỗ ở và có năng lực tài chính đều có thể thực hiện mua nhà ở nước sở tại. Tôi cũng không đồng ý việc quy định thời gian tối đa người nước ngoài được sở hữu nhà tại VN (tối đa là 70 năm - NV). Thế sau thời gian đó thì sao, chúng ta ép họ phải bán nhà à? Ở đây liên quan đến 2 vấn đề là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, chúng ta lo sợ vấn đề đất đai là sở hữu toàn dân nên chỉ cho quyền sở hữu nhà. Song quyền sở hữu là vô hạn, thế sau 70 năm thì phải gỡ cái nhà (vốn thuộc quyền sở hữu của họ) vứt đi đâu? Theo tôi, nên áp dụng giống như đối với người trong nước, đất nông nghiệp hoặc đất sản xuất kinh doanh thì có thể quy định thời gian sử dụng tối đa còn đất ở thì không hạn định về thời gian. Ông Nguyễn Hoàng Anh, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế: Không nên thu hẹp đối tượng Nếu đã mở ra chính sách này thì không nên thu hẹp đối tượng mà chỉ nên quy định rõ các điều kiện cần thiết có thể mua và sở hữu nhà. Các điều kiện cũng không nên quá khắt khe vì như vậy sẽ khó thực hiện. Mua bán là quyền dân sự, khi đã được phép mua thì có nghĩa là phải có trọn vẹn quyền sở hữu, định đoạt. Ởã đa số các nước châu Âu, chính sách nhà ở cho người nước ngoài không có gì khác người trong nước, chỉ phân biệt ở chính sách thuế gắt gao hơn. Ở khu vực châu Á, nhiều nước cũng cho phép mua có kèm một số điều kiện hạn chế.  An Nguyên (ghi)

Tuyết Nhung

Vấn đề quan tâm Quá tải hồ sơ nhà đất! Quy chuẩn nhà ở và công trình công cộng Gánh nặng do "ôm" sỉ căn hộ Cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản Sẽ mở rộng diện Việt kiều được mua nhà Đô thị Đà Nẵng mở rộng về phía Nam Hà Nội vẫn nóng mặt bằng cho thuê Ngân hàng "trốn" dự án Quốc hội quyết định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở Đầu tư nhà nghỉ ven biển: Vừa ở vừa kinh doanh Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải đáp nhiều vấn đề nóng của thị trường BĐS Mở rộng thủ đô Hà Nội Đầu tư bất động sản thời giảm giá Bàng hoàng với giá chung cư cũ ! Đã hoàn tất "phân lô" một bờ biển đẹp "Nghệ thuật" biến đất công thành đất tư Giá thuê văn phòng ngày càng đắt!

Định hướng nhà đất Thiết kế đô thị phải chi tiết đến từng lô đất Cần phát triển nhà cho thuê và thuê mua Sửa đổi nhiều nội dung của Luật Đất đai Chuyển nhượng "quyền mua" sẽ bị đánh thuế thu nhập Giao dịch bất động sản: Đề xuất bỏ thủ tục công chứng bắt buộc TP.HCM phát triển gắn với đô thị vệ tinh Thị trường bất động sản: Sẽ thay đổi lớn về chính sách Sẽ ban hành hàng loạt văn bản điều chỉnh thị trường bất động sản

Văn bản TP.HCM: Ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn TP.HCM Giá đất 2.374 tuyến đường TP.HCM tăng từ 10 - 57%

Dự án mới Người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà Xây tháp đôi 48 tầng tại Đà Nẵng "Siêu" căn hộ triệu đô